6 bí quyết chọn mua đất vườn để trồng trọt, chăn nuôi

18-10-2022 23:53:53

Có thể nói, đại dịch COVID vừa qua đã mang đến khoảng thời gian làm việc tại nhà tương đối dài khiến nhiều người trong chúng ta cảm thấy không gian sống hiện tại quá nhỏ bé, mơ ước có một khu vườn, một ngôi nhà thứ hai để hòa vào xu hướng sống chậm, sống với thiên nhiên ngày càng trở nên phổ biến.

Xu thế mua đất vườn trồng trọt, chăn nuôi

Sống trong môi trường khí hậu trong lành, mát mẻ, tránh xa ồn ào, ô nhiễm của phố phường, có thể tự tay trồng thực phẩm sạch, thỉnh thoảng rủ bạn bè người thân đến chơi vào những dịp lễ tết, tổ chức những buổi dã ngoại, câu cá, hay có một nơi để tĩnh tâm, suy ngẫm… đều đó thực sự tuyệt vời.

Anh Công, nhân viên kinh doanh của một doanh nghiệp BDS tại TP Hồ Chí Minh cho biết: “Trong xu hướng hậu Covid-19, tôi nhận ra tình huống bất khả kháng trong cuộc sống là như thế nào, nhận ra thế nào là chia ly, nhận ra ý nghĩa của mất mát, đoàn viên, sức khỏe… từ đó để tôi thấy việc sở hữu bất động sản ở ngoại ô với xu hướng làm nhà vườn, làm nơi thư giãn sau những căng thẳng mệt mỏi của cuộc sống… trở thành xu hướng tất yếu hiện nay.”

Nắm bắt xu hướng đó, dưới đây Weland sẽ gửi đến quý bạn đọc 5 bí quyết chọn mua đất vườn để trồng trọt, chăn nuôi với mong muốn mọi người đều có thể yên tâm lựa chọn và sở hữu cho mình một không gian bình yên và chất lượng.

Đảm bảo tính pháp lý

Phần lớn đất nông nghiệp được phân bổ trong các dự án xây dựng quốc gia. Nếu mảnh đất bạn định mua nằm trong dự án thì bạn sẽ không được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, sinh hoạt. Vì vậy cần tìm hiểu thật kỹ về quy hoạch của khu vực có mảnh đất trước khi quyết định mua bán, bạn có đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường tại địa phương để xác minh.

Hợp đồng mua bán phải được công chứng rõ ràng, Theo quy định tại Điều 167 khoản 3 Luật Đất đai 2013 thì việc mua bán, chuyển nhượng phải được thực hiện bằng văn bản hợp đồng và có công chứng của cơ quan có thẩm quyền. Nếu việc mua bán của bạn không chính thức theo quy định trên thì pháp luật sẽ không công nhận. Giao dịch mua bán đất bị vô hiệu do không tuân thủ các quy định của pháp luật dân sự.

Phải yêu thích việc nông và không gian miền quê

Đảm bảo sự đam mê với công việc và không gian của nhà vườn, vì thú vui thoáng qua dễ chán, mà đã chán thì phải bán. Tính thanh khoản của đất vườn sẽ chậm hơn so với các loại hình bất động sản khác bởi tính đặc thù và vị trí của nó.

Chọn vị trí

Khi nói đến vị trí và môi trường xung quanh, có thể tóm gọn trong: Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa.

Thiên thời: có thể hiểu nôm na là khu vực có thời tiết ổn định, không quá khắc nghiệt, tránh những khu vực thường xuyên có gió bão, khô hanh, quá nóng hoặc quá lạnh….
Địa lợi: có thể hình dung địa lợi như: tài nguyên đất, nguồn nước… khả năng trồng trọt, chăn nuôi, phát triển nông nghiệp. Bạn sẽ không muốn lâm vào tình cảnh khoan giếng mà không có nước, không có nguồn cấp điện…, đó thực sự là ác mộng cho tất cả mọi người. Hiện nay, điện có thể được sử dụng thông qua năng lượng mặt trời, gió,… nhưng chi phí cao và chỉ có thể lắp ráp trong một số khu vực cụ thể. Ngoài ra, đường xá phải dễ đi trong trường hợp khẩn cấp như ốm đau, bệnh tật, tai nạn, sự cố giữa đêm khuya, v.v.
Nhân hòa: có thể hình dung về láng giềng hòa thuận, luôn vui vẻ và thường xuyên giúp đỡ lẫn nhau. Thử tưởng tượng bạn vừa mua đất mà hàng xóm tỏ thái độ, lấn ranh, chiếm đất, rồi cãi nhau… vì nhiều trường hợp chúng ta ở xa không thể quán xuyến thường xuyên, họ thì hàng ngày ở đó, thế là đâm ra chán,… rồi thôi bỏ vườn trở về thành phố. Lời khuyên là hãy chọn những ngôi nhà vườn nơi chúng ta sinh ra và lớn lên vì sự thân thuộc. Hãy ưu tiên chọn vị trí ở gần sông, suối, núi, biển… và không quá xa nơi sống và làm việc để tiện việc đi lại thăm nom.

Đất vườn gần sông, suối

Cấu trúc của đất

Cấu trúc của mảnh đất vườn cũng cần được xem xét cẩn thận: điều thực sự cần lưu ý là nếu bạn chọn mua một mảnh đất vườn với mục đích sẽ dựng nhà, bạn sẽ cần phải thay đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn cũng không nhất thiết phải chuyển đổi toàn bộ mảnh đất, chỉ cần diện tích ít nhất là 100m2 là có thể xây nhà hợp pháp. Phần còn lại có thể tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Một số người sử dụng nó như một sân chơi, trong khi những người khác thích trồng cây, rau, cây ăn quả, v.v.

Để tránh lãng phí, chỉ nên mua đất có diện tích vào khoảng 200-1000m2, muốn xây nhà đẹp thì cố gắng chọn đất có chiều ngang trên 10m, càng vuông vắn càng tốt. Hiện tại chúng ta có thể lựa chọn phương án kinh tế hơn với nhà lắp ghép, nhà lắp ghép trên đất nông nghiệp. Với những căn nhà này, chi phí xây dựng chỉ từ 150 đến 200 triệu đồng, và đặc biệt là không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Hiện nay, một số huyện Bình Chánh, Nhà Bè (TP Hồ Chí Minh)… đã thực hiện chính sách xây nhà trên đất nông nghiệp. Ngoài ra có thể kể đến các địa phương khác như Bảo Lộc, Lâm Hà, Đức Trọng (Lâm Đồng) hoặc các khu vực vùng biển như Bình Châu (Bà Rịa Vũng Tàu)… vì đặc thù của các địa phương này trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, xu hướng hiện nay là sống xanh và sống hòa hợp với thiên nhiên, vì vậy đừng đánh mất giá trị của nhà vườn bằng bê tông, gạch…

Nhà gỗ lắp ghép

Ngân sách mua đất

Hiện nay, giá đất được tính dựa trên vị trí của thửa đất, chất lượng của mảnh đất, yếu tố pháp lý và kỳ vọng của chính người bán. Do đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng ngân sách hiện có và căn cứ vào tình hình tài chính và khả năng tài chính để chọn mua một mảnh đất phù hợp nhất với gia đình mình.

Dự trù chi phí sau mua

Khi quyết định mua một sân vườn, yếu tố đẹp, tiện nghi, sạch sẽ và tươi mới là những yếu tố quan trọng nhất mà mọi người quan tâm. Vì vậy, bạn phải vệ sinh, làm vườn thường xuyên để nơi ở luôn sạch sẽ, trong lành. Dưới đây là một số chi phí buộc bạn phải bỏ ra hàng tháng khi chọn mua đất vườn: chi phí làm vườn; phí vệ sinh; các hóa đơn tiện ích; chi phí chăm sóc, trông coi…

Hãy liệt kê tất cả những chi phí có thể phát sinh để duy tu, bảo dưỡng tài sản sau mua cũng như tìm các phương án sinh lời từ chính tài sản này để nâng cao chất lượng cuộc sống và tình hình tài chính của gia đình.

Mua đất vườn nghỉ dưỡng

>> Hy vọng bài viết sẽ hữu ích cho đọc giả trong việc lựa chọn đất trồng trọt, chăn nuôi. Ngoài ra, Đọc giả có thể tham khảo hơn 500 ngàn tin đăng tại Weland theo từng tỉnh thành để dễ dàng lựa chọn: đất đai, kho xưởng hoặc trang trại / khu nghỉ dưỡng…